وقد عادت المخاوف بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مع زيادة عدد أصحاب العقارات الذين يلبيون احتياجات السياح بدلاً من المقيمين لفترة طويلة، وهو ما يتوافق مع نمو قياسي في إيجارات الشقق في العديد من أكبر المناطق الحضرية في الولايات المتحدة.
فرضت المدن في جميع أنحاء البلاد قيودًا أكثر صرامة على الأماكن التي قد توجد فيها إيجارات قصيرة الأجل قبل الوباء من أجل تقليل الانقطاعات عن المستأجرين الذين يقضون إجازاتهم. في العامين الماضيين، تم إعطاء مثل هذه المبادرات التنظيمية حياة جديدة ليس فقط لمعالجة المصطافين الصاخبين، ولكن أيضًا لاحتمال قيام المالكين بزيادة معدلات الإسكان والإيجار للمقيمين لفترات طويلة.
في العامين الماضيين، أصدرت مدن كبيرة مثل أتلانتا وصغيرة مثل ستيمبوت سبرينجز بولاية كولورادو، لوائح تنظيمية للحصول على بعض السيطرة على الأماكن التي يمكن تشغيل الإيجارات قصيرة الأجل فيها في الوقت الذي تتصارع فيه المخاوف بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. وترى المدن أن العرض المتزايد من الإيجارات قصيرة الأجل يقلل من العرض المطلوب من الإيجارات طويلة الأجل، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات لعقود الإيجار التقليدية.
وفقًا لشركة AirDNA، وهي شركة تتبع الإيجار قصير الأجل، فقد زادت عمليات الإدراج على AirBnB وVRBO، وهما أكبر منصتين للتأجير قصير الأجل، إلى أكثر من 663،000 عبر أكبر 50 سوقًا للطلب قبل الوباء.
وبحلول فبراير 2021، أدى الوباء إلى خفض العدد إلى 418.057 قائمة فقط. يشير هذا الانخفاض إلى أن المالك إما باع عقاراته، أو حولها إلى إيجارات طويلة الأجل، أو اختار عدم إدراجها.
وفقًا لجرانت هاموند، وهو وسيط عقاري في ناشفيل بولاية تينيسي، متخصص في بيع الإيجارات قصيرة الأجل التي تم بناؤها مؤخرًا للمستثمرين، تحول بعض المالكين إلى إيجارات متوسطة الأجل خلال السنة الأولى للوباء، والتي تم تعريفها على أنها إيجارات تدوم 30 يومًا أو أكثر. لاستهداف الممرضات المسافرين.
هؤلاء الممرضات “قاموا ببناء مخزوننا في ذلك الوقت”، وفقًا لهاموند، من خلال ملء وظائف الموظفين في المستشفيات المكتظة في وقت مبكر من الوباء.
ومع انفتاح الدولة، زاد أيضًا عدد قوائم الإيجار، وحتى اليوم، يوجد أكثر من 600000 قائمة على مستوى البلاد، وفقًا لـ AirDNA.
